Le bâti de Montreuil par époque
Montreuil compte 50 498 résidences principales : 17 % datent d'avant 1946, 31 % des années 1946 à 1970, 25 % des années 1971 à 1990 et 27 % sont postérieures à 1990. Le logement y est collectif à 83 % (45 412 appartements, 7 720 maisons), pour 76 % en Seine-Saint-Denis.
56 % du parc de Montreuil date de 1946 à 1990 : sur ces façades en béton, rarement isolées d'origine, l'échafaudage sert tour à tour au ravalement, à l'isolation thermique par l'extérieur et au remplacement des menuiseries.
Part des résidences principales construites avant 1971 : Montreuil 48 %, Bobigny 36 % (à 4,9 km), Aubervilliers 47 % (à 7,0 km), Saint-Maur-des-Fossés 62 % (à 7,8 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements).
Le patrimoine protégé de Montreuil
La base Mérimée recense 4 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Montreuil, dont 1 classé (parmi eux : Ancien studio de cinéma Pathé-Albatros, Hôtel de ville, Porcelainerie Samson (ancienne)). Sur un monument classé, l'échafaudage fait partie du projet de restauration autorisé : il ne doit prendre appui ni sur les sculptures ni sur les maçonneries fragiles.
Autour de ces édifices, dans un périmètre de 500 mètres par défaut, toute modification d'aspect d'une façade passe par l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Monuments recensés dans les communes voisines : Bobigny 4, Aubervilliers 2, Saint-Maur-des-Fossés 4.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Copropriétés et ravalement à Montreuil
Montreuil : 1 613 copropriétés au registre de l'Anah, 30 329 lots d'habitation, une moyenne de 19 lots par copropriété. Le registre en date 572 d'avant 1949, 388 de 1949 à 1974 et 120 de 1975 à 2000 ; 633 sont confiées à un syndic professionnel.
Avec le plan pluriannuel de travaux, obligatoire pour les copropriétés de plus de quinze ans, les syndics planifient ravalement et couverture ; l'échafaudage, voté avec les travaux en assemblée générale, en est le premier poste de chantier. Chez la voisine Bobigny, à 4,9 km, le registre compte 191 copropriétés, de 47 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (30/09/2026).
Rénovation énergétique à Montreuil
Depuis juillet 2021, 34 823 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Montreuil. 26 % classent le logement en E, F ou G, dont 11 % en F ou G, contre 9 % en Seine-Saint-Denis.
La loi Climat et résilience interdit depuis 2025 de louer un logement classé G, puis F en 2028 et E en 2034. Isolation des murs par l'extérieur, réfection de toiture isolée ou changement des menuiseries en étage : ces travaux se font depuis un échafaudage. Pour comparer (DPE classés F ou G) : Montreuil 11 %, Bobigny 5 %, Aubervilliers 12 %, Saint-Maur-des-Fossés 22 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Poser un échafaudage sur la voie publique à Montreuil
Densité de Montreuil : 12 567 habitants au km², pour une superficie de 8,91 km² ; la moyenne départementale est de 7 201. Dès qu'un échafaudage empiète sur le trottoir ou la chaussée, une autorisation d'occupation temporaire du domaine public est à demander à la mairie de Montreuil, et un cheminement protégé doit être maintenu pour les piétons. Dans un tissu aussi dense, le matériel est livré au plus juste et l'échafaudage monté avec des protections complètes, pour laisser passer piétons et commerces.
Avec 82 établissements scolaires ouverts (56 écoles, 15 collèges, 11 lycées), les livraisons et les phases de montage se calent sur les horaires d'entrée et de sortie des élèves. La base permanente des équipements y recense 4 766 équipements, dont 542 commerces, dont l'accès doit rester dégagé pendant le chantier.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale, superficie) et annuaire de l'Éducation nationale.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, 76 % des 728 182 logements sont des appartements et 43 % des résidences principales datent d'avant 1971 ; la base Mérimée y recense 79 immeubles protégés au titre des monuments historiques. Hors de Paris, le ravalement tous les dix ans n'est obligatoire que dans les communes inscrites sur une liste arrêtée par le préfet ; le service de l'urbanisme de la mairie le précise.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements) ; ADEME (DPE) ; Mérimée ; Anah (RNIC).
Nos services à Montreuil
Depuis 1990, Face à Face loue, monte et démonte des échafaudages fixes, des échafaudages roulants, des tours d'accès et des plateformes de travail pour le ravalement de façade, la rénovation de toiture, le patrimoine, la construction neuve et l'industrie. L'entreprise familiale compte plus de 20 collaborateurs, un dépôt de 100 000 m² à Ennery et une flotte de 5 camions.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau.